楼面价格，也称为楼面地价，是指单位建筑面积分摊的土地出让价格。它是开发商在获得土地时，根据政府批准的容积率规定，计算出的土地成本价。楼面价通常用于评估房地产项目的成本，并作为预测未来房价的一个参考指标。
楼面价的计算公式为：
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楼面价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积
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其中，规划建筑面积是由土地面积乘以政府批准的容积率得出的。
楼面价的高低直接影响了商品房的最终售价，因为开发商在拿地时支付的土地成本会反映在商品房的销售价格中。然而，需要注意的是，楼面价只是影响房价的一个因素，实际的销售价格还会受到市场供需、开发成本、政策调控等多种因素的影响。