房产抵押贷款的额度通常取决于几个关键因素，包括抵押房产的价值、借款人的资信状况、贷款用途以及银行或贷款机构的具体政策。以下是一些概括性的信息：
房产价值
贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%。
商品住宅的抵押率一般可以达到70%，商铺和写字楼约60%，工业厂房约50%。
借款人资信
资信良好的借款人可能获得更高的贷款额度。
银行会考虑借款人的职业稳定性、收入水平、信用记录等因素。
贷款用途
贷款额度通常不会超过贷款用途所需资金。
其他因素
房屋的年龄、类型、位置、朝向、楼层等也会影响评估价值。
如果借款人只有一套房产，可能只能贷到房产评估值的一半。
拥有多处房产的借款人可能贷到更高比例。
利率和期限
贷款期限通常最长为10年。
利率会根据市场情况和银行政策有所不同。
在申请房产抵押贷款时，建议您向具体的银行或贷款机构咨询，以获取最准确的贷款额度和条件。同时，请确保您了解所有相关费用和还款要求