房屋实际面积测量技巧主要包括以下几个步骤：
获取平面图
获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图，包括各房间的轴线尺寸和外墙总尺寸。
测量内部使用面积
使用卷尺测量房间内部长度和宽度，注意扣除墙体厚度和门窗尺寸。
楼梯面积需按自然层数计算并计入使用面积。
内墙面装饰厚度也要计入使用面积。
测量墙体面积
使用卷尺测量所有房间墙体的长度和高度，扣除窗户和门洞尺寸。
墙体厚度通常为砖墙24cm，寒冷地区外墙37cm，混凝土墙20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
测量阳台建筑面积
测量阳台长度和宽度，扣除结构厚度。
阳台类型可能影响测量方法。
计算建筑面积
将使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加得出。
使用工具
准备卷尺、激光测距仪、角度测量器等工具提高测量精度。
激光测距仪适合快速准确测量，尤其适合复杂地形和不规则空间。
注意事项
保持尺子水平，避免倾斜导致的误差。
对于不规则形状的房间，可以分割法进行测量。
测量位置通常在距地面1-1.2米高处。
测量时考虑墙体凹凸不平或装修材料厚度。
门窗洞口面积不计入使用面积。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地测量出房屋的实际面积。