综合用地是指在同一宗地上包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住、科研设计、办公等。这种土地性质旨在通过整合和综合利用不同功能的用地，以满足城市发展的多元化需求，最大化地利用土地资源。
综合用地的特点包括：
多功能性：
综合用地具备多种用途，如住宅、商业、办公、公共设施、绿地等。
灵活性：
综合用地可以根据城市规划的需要进行合理组合和配置，以适应城市综合发展的需求。
出让年限：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为50年。
综合用地的规划和管理有助于提高土地的综合利用效益，促进城市的可持续发展