西安买房潜力大的区域主要包括：
城北区
地理位置优越，靠近市中心，设施配套齐全。
经济发展良好，房价有上涨潜力。
政府北迁，经开区成为新的政治、经济、文化中心。
西咸新区
国家级新区，重点发展创新区域，拥有良好的发展前景。
交通便利，经济发展迅速。
高新区
生活品质高，配套设施完善，交通便利。
房价较高，但涨幅快，易于转手。
曲江新区
高品质住宅区域，具有居住和投资价值。
长安区
经济发展好，融入西安主城区较快。
交通便利，房价相对较低，升值空间大。
高陵区
经济发展迅速，有多个大型企业入驻。
融入西安主城区较快，房价相对较低。
选择购房区域时，除了考虑发展潜力，还需考虑个人居住需求、投资目的、交通便利性、生活配套设施等因素。希望这些信息对您有所帮助，