房产证的办理通常由购房者负责，开发商则承担协助办理的义务。以下是具体的办理流程和依据：
购房者责任
根据《不动产登记暂行条例》和《商品房销售管理办法》，购房者是办理房屋所有权登记的申请人和义务人。
预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商协助
开发商有义务协助购房者办理房产证，并提供必要的文件、资料。
开发商应在商品房交付使用后的一定时间内，将办理房屋权属登记所需的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
办理流程
办理房产证通常需要到房产管理局和土地管理局进行。
办理过户手续后，买方应在规定时间内到房屋所在地的房屋土地管理局提交登记申请。
法律依据
《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。
《城市房地产开发经营管理条例》也明确规定了开发商和购房者在房产证办理过程中的职责。
特殊情况
如果购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商有代为申请办理产权证的义务。
总结来说，房产证的办理原则上由购房者负责，开发商则提供必要的协助。购房者应在规定的时间内完成登记手续，并领取不动产权属证书