购房者可以在以下情况下要求退房：
合同逾期：
开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，且在催告后的合理期限内仍未履行。
广告误导：
销售广告中的承诺与实物不符，影响购房者的决策。
证件不全：
开发商在销售房屋时未取得合法的预售许可证或其他必要的手续。
产权证问题：
因开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法取得产权证书。
面积误差：
房屋的实际交付面积与合同约定的面积存在误差，且误差绝对值超过3%。
质量问题：
房屋存在严重的质量问题，如主体结构不合格或影响正常居住使用。
规划变更：
开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的结构、户型、朝向等规划设计。
贷款申请未批准：
购房者贷款申请未获批准，且双方对付款方式无法协商一致。
其他违约行为：
如开发商存在欺诈行为或其他违约行为，导致合同目的无法实现。
如果出现上述任何一种情况，购房者通常有权要求退房。但具体情况可能因合同条款和当地法律法规而异，建议咨询专业律师或法律顾问获取具体指导