验房时需要注意以下要点：
房屋结构
房顶：检查房顶是否有倾斜，用尺子测量多个点确认高度一致。
墙壁地面：检查墙壁是否平整，无划痕裂纹，墙面是否有爆点。
门窗：检查门窗是否牢固，推拉顺畅，无阻滞和反弹现象。
门窗质量
门的质量：检查门扇表面是否有损伤，安装是否垂直，开关是否灵活。
窗户：检查窗户的纱窗和窗扇是否推动灵活，窗户外框上是否有防堵帽。
水电设施
强弱电箱：检查电表、对讲系统、照明、插座等是否安装正确且功能正常。
给排水：检查水龙头、花洒、排水管道是否通畅，无渗漏。
墙面地面
墙面：检查墙面是否平整光滑，油漆是否均匀无气泡。
地面：检查地面是否平整，无空鼓，地砖铺贴是否牢固。
防水和渗漏
防水工程：检查卫生间和厨房的防水情况，最好在雨天看房以观察是否有渗漏。
其他细节
房屋倾斜度：目测检查房屋是否有倾斜，房顶可用细绳和重物检测。
渗水检查：检查墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮等渗漏迹象。
装修质量：检查墙体、地面、天花板是否有裂缝，装修材料是否有质量问题。
生活设施：检查厨房、卫生间设施是否安装平正，使用是否方便。
法律文件
质量保证书：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
竣工验收备案表：查看《建筑工程竣工备案表》是否有主管部门备案。
验房工具
使用专业工具如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺等辅助检查。
验房流程
在收房前不要签字收钥匙，记录所有问题并要求开发商签字盖章。
注意事项
验房时最好有专业人士陪同，以便发现并记录问题。
验房后应及时处理发现的问题，确保居住安全。
请根据上述要点进行详细检查，确保房屋质量符合预期标准。