开设台球厅所需的面积取决于多个因素，包括台球桌的数量、球桌之间的间距、层高要求、以及是否需要包含休息区、吧台、洗手间等其他设施。以下是一些基本的指导信息：
台球桌数量与面积
10张台球桌大约需要350平方米。
12张台球桌可能需要400平方米左右。
中端台球厅通常需要200至500平方米。
球桌尺寸与间距
标准台球桌尺寸约为2.84米×1.56米。
球桌之间距离建议至少1.5米，以便顾客活动。
层高要求
场馆层高建议至少3米，以便提供舒适的打球环境。
其他设施
除了台球桌，还需要考虑休息区、吧台、洗手间等设施的面积。
240至280平方米可能是一个比较合适的面积，具体还需根据房屋格局和当地市场情况调整。
投资预算
投资包括租金、装修和设备购置等，一般不会低于40万元。
中档装修费用大约在10万元至50万元之间。
开台率考虑
球房并非越大越好，过大的空间可能导致开台率不高，影响氛围和顾客体验。
请根据您的具体情况和所在地区的市场状况来调整上述建议。