楼房在建设、销售和交易的不同阶段需要具备以下证件：
建设阶段
《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得该土地的使用权。
《建设用地规划许可证》：确认建设项目位置和范围符合城市规划。
《建设工程规划许可证》：批准建设项目的规划设计。
《建筑工程施工许可证》：允许开工建设。
销售阶段
《商品房预售许可证》：允许房地产开发企业销售商品房。
交易完成阶段
不动产权证：即房产证，是房屋所有权的法律凭证，整合了之前的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等内容。
综上所述，楼房在建设、销售和交易的不同阶段需要具备 五个证，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在交易完成后，这些证件通常会合并为一本不动产权证。
建议在购房时仔细查验这些证件，确保购房项目的合法性，以保护自身权益。