新买的商铺出售的时间限制主要取决于以下几个因素:
产权证:
商铺作为商品房,产权人拥有最高40年的产权,可以自由买卖。只要产权证已经办理,商铺就可以出售。
税费:
根据国家规定,房屋买卖5年以上的,可以减免一部分税费。五年后,可以减免个人所得税(房屋价值的1.5%)和营业税(房屋价值的5.55%)。
限售政策:
不同城市有不同的限售政策。例如,成都有限售三年的政策,即拿到不动产权证三年后不能出售。
房屋类型:
如果是新房,通常需要1年左右下证,购二手房过户后3-5天就可以取得房产证。
总结来说,新买的商铺在取得房产证后即可出售,但如果房产证未满五年,可能需要支付一定比例的税费。此外,还需考虑当地政府的限售政策。