根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主确实需要进行此类改变，必须遵守以下条件和程序：
1. 遵守法律、法规及管理规约；
2. 获得有利害关系的业主的一致同意。
有利害关系的业主通常指的是在同一栋建筑物内的业主，他们的生活或财产权益可能因住改商行为而受到影响。
需要注意的是，即使有部分业主同意，也不能作为进行住改商行为的合法依据。必须得到所有有利害关系业主的同意，才能进行此类改变。
例如，在提到的凯旋青云府小区案例中，业主将住宅改为经营性用途（如开设小学托管班），若未获得所有有利害关系业主的同意，并且未依法申请消防部门重新验收及办理工商营业执照，则属于违法行为。