撰写租赁合同时应包含以下关键要素：
基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。
房屋信息
房屋的具体地址、建筑面积、使用面积、附带家具和家电等。
租赁期限
明确租赁开始和结束日期，以及是否为定期租赁或不定期租赁。
租金及支付方式
租金数额、支付周期（如每月、每季度等）、支付方式（如现金、转账等）。
费用分担
明确水、电、天然气、物业等费用的分担方式。
权利与义务
乙方应遵守合同规定，不得擅自转租或损坏房屋设施。
甲方应提供符合合同约定的房屋，并在租赁期间负责必要的维修。
违约责任
如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，如支付违约金。
其他条款
如有装修需求，应约定装修条款。
如需提前终止合同，应提前通知对方，并可能涉及违约金。
签字及日期
双方签字并注明签订日期，合同自签字之日起生效。
附件
如房屋内设施清单、房产证复印件等，以证明房屋所有权。
确保合同内容符合当地法律法规，并考虑双方利益平衡。在签订前，建议咨询专业法律人士或律师进行审核。