120平方米的建筑面积，其使用面积（实际面积）通常会因为公摊面积的不同而有所变化。公摊面积是指楼内公共设施和服务设施的面积，如走廊、楼梯间、电梯井等，这部分面积并不属于个人所有，但在计算房屋总价时会计入建筑面积。
根据不同的楼盘设计和公摊比例，120平方米建筑面积的房子实际使用面积可能在以下范围内：
如果公摊面积是17%，那么实际使用面积大约是100平方米左右。
如果公摊面积是20%，那么实际使用面积大约是96平方米左右。
一般而言，商品房的公摊面积可能在10%到25%之间。
对于一些低层建筑或者洋房，公摊面积可能会更低，大约在10%到15%之间。
因此，当您购买120平方米的房子时，应注意区分建筑面积和使用面积，并了解具体的公摊比例，以便更准确地评估房屋的实际大小和居住舒适度。