盐田房价相对较低的原因主要包括以下几点：
发展较晚：
盐田地区相对于其他区域，发展起步较晚，基础设施和公共服务相对薄弱。
经济水平低：
经济发展水平较低，人口密度也较低，这些因素影响了房价水平。
土地资源多：
盐田地区土地资源相对较多，开发商的供应量较大，市场竞争激烈。
交通不便：
盐田地区的交通相对不便利，与城市中心区域相对独立，这也是房价较低的原因之一。
市场竞争：
周边开发商可能通过打折促销、降价等方式吸引购房者，增加了市场竞争压力。
地理位置：
部分项目地理位置相对偏远，如悦千山雅园位于盐田港后方陆域，远离市中心，导致房价不高。
开发商定位：
部分项目如悦千山雅园定位为纯住宅社区，没有商业配套设施，定价时未考虑商业价值。
户型面积：
部分项目提供的户型面积较小，造价较低，从而降低了房价。
市场供需：
市场供应可能大于需求，购房者观望态度明显，开发商为了促销降价。
政策影响：
深圳住房限购政策的优化，降低了非深户籍在盐田置业的门槛，增加了市场供应。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上信息可能随市场状况和时间变化而有所不同。如果您对盐田的房产市场有更深入的兴趣或其他问题，欢迎继续咨询