房东在出租房屋时需要注意以下问题：
核实承租人身份
核查租房者的身份证、护照、驾驶证等相关证件。
调查租房者的姓名、工作、居住人数途等情况。
在相关公安机关查询租房者信息。
物业杂费交付
确认物业费、卫生费、有线电视费等费用由谁来交。
与物业或业主核实相关费用。
合同签订
与租客签订正式的租房合同。
在合同中详细列出设备、水电气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担。
租赁期限
确定合理的租赁期限。
明确续租的相关规定，避免后续产生纠纷。
房屋状况
检查房屋坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。
租金和押金
明确租金数额、支付方式。
收取适当的押金，并在租期结束时根据房屋损坏情况退还或扣除。
租赁用途和使用要求
明确租赁用途。
了解并同意租房者的使用要求。
房屋安全
确保房屋符合安全标准，如电路、燃气、消防设施等。
定期对房屋进行检查和维护。
物业服务费用
明确物业服务、水电燃气等相关费用的缴纳方。
争议解决办法和违约责任
在合同中约定争议解决办法和违约责任。
法律法规遵守
遵守国家和地方的法律法规，如不得将违法建筑出租、不得歧视租客等。
其他约定
如房屋被征收或拆迁时的处理办法。
装修装饰的归属、价值及补偿标准。
承租人不得擅自改变房屋结构及用途。
承租人不得擅自转租，或规定承租人有权转租。
请确保遵循当地法律法规，并在签订合同前与租客充分沟通，以保护双方的利益