房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括贷款机构、贷款期限、借款人的信用评分、贷款金额以及房产类型和价值等。以下是一些参考信息：
基准利率：
一年期以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
浮动情况：
银行通常会在基准利率的基础上上浮10%-30%。
部分股份制银行可能上浮10%，而大型银行可能上浮15%。
其他因素：
贷款类型（如经营贷款或消费贷款）
借款人的信用状况
贷款金额
房产的类型和价值
实际利率：
根据最新信息，首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
优质客户或高价值房产：
可能获得相对较低的利率。
请注意，以上信息仅供参考，具体利率以银行提供的最新数据为准。您可以直接咨询您所在地的银行以获取最准确的贷款利率信息