解筹是房地产销售过程中的一个术语，通常发生在开发商取得预售资格之后。以下是解筹的主要步骤和含义：
认筹：
在正式销售前，开发商通过一系列活动吸引潜在买家，这些买家需要填写个人资料并支付一定的费用（诚意金）以获得“认筹”资格。
解筹：
当认筹人数超过实际可提供的房屋数量时，开发商通常会通过抽签或摇号的方式从已认筹的消费者中选择可以选房的幸运者。
选房和签约：
被选中的消费者需要统一选房号、交纳首期款项，并签署认购书或预售合同。一旦选房成功，将与开发商签订正式的认购合同。
封筹：
当所有房源被选完后，开发商可能会宣告房源已售罄，不再对外销售。
简而言之，解筹是房地产销售流程中，从认筹到正式选房和签约的关键步骤，是开发商与购房者签订正式购房合同的过程