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过户费怎么算

原创2025-06-20 18:02:19

过户费用通常包括以下几项:

契税

对于普通住宅,契税的税率通常为房价的1.5%,但具体税率可能因地区而异。

如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房,契税可能按房价的1%缴纳。

如果房屋面积在90-140平方米之间,契税可能按房价的1.5%缴纳。

如果房屋面积超过140平方米或者不是首次购房,契税可能按房价的3%缴纳。

个人所得税

如果房屋产权取得满五年且为唯一住房,通常免征个人所得税。

如果房屋产权取得未满五年或者不是唯一住房,个人所得税可能按房价的1%或者房屋原值与现值差额的20%缴纳。

增值税

对于个人购买且已满两年的商业产权转让,增值税的计算方式为差额除以1.05后再乘以5.6%。

对于不满两年的商业产权转让,增值税的计算方式为全额乘以5.6%。

土地增值税

通常情况下,如果房屋产权取得满五年,免征土地增值税。

如果未超过五年,土地增值税可能按房价的1%缴纳。

交易费

交易费通常按房屋建筑面积计算,例如6元/平方米。

其他费用

包括测绘费、权属登记费及取证费等,这些费用通常较低,例如测绘费大约为1.36元/平方米,权属登记费及取证费一般在200元内。

请注意,上述税费计算可能受到地区政策的影响,具体数值和税率请以当地规定为准。此外,税费计算可能因房屋类型(如普通住宅、商业产权、车位等)和具体情况(如购房时间、是否为首套房等)而有所不同。

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