贵港的房价走势受多种因素影响，包括经济环境、政策导向、市场需求等。根据最近的信息，贵港房价近一年呈现缓慢下跌的趋势，尤其是新房和二手房市场。以下是对贵港房价走势的梳理：
房价走势
过去一年，贵港房价整体呈现缓慢下跌，类似中石油股票的走势，每年跌一点。
与去年和前年相比，贵港房价已经大幅度降价，之前相比临近的玉林价格高出许多，现在两者成交价接近，说明之前房价存在炒作成分。
市场分析
根据国家政策导向，住房不炒，核心一二线城市和人口净流入城市具有投资价值，而小城市房价上涨空间有限。
贵港作为小城市，缺乏自身特色，房价可能保持稳定或随通货膨胀和建筑成本缓慢上涨，但大幅上涨可能性不大。
当前状况
目前贵港房地产市场存在促销现象，如送面积、送车位等，部分地产商面临资金链问题。
2月份贵港市新房均价为6375元/㎡，较1月下降1.2%，比去年同一时期下降15.8%。
未来展望
如果贵港是自住需求，现在购买问题不大，因为房价不太可能永远处于最低点。
对于投资，考虑到贵港房价上涨空间有限，投资回报可能不如预期，因此需谨慎考虑。
综上所述，贵港房价可能会保持稳定或缓慢上涨，但大幅上涨的可能性不大。对于投资者而言，需要更加谨慎地评估投资回报和风险。对于自住需求者，当前可能是购房的较好时机。