房产过户需要以下手续和费用：
准备材料
卖方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、结婚证（如适用）、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。
买方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。
签订房屋买卖合同
双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容。
办理过户手续
双方需前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。
缴纳税费
契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。首套房90平方米以下缴纳1%，90平方米以上至144平方米缴纳1.5%，144平方米以上缴纳4%。二套房90平方米以下为1%，90平方米以上为2%，三套房及以上按照3%收取。
营业税：房产持有不满五年的，需要缴纳房价的约5.5%作为营业税。
个人所得税：不满五年需缴纳房价的1.1%或差额的20%，持有满五年且为唯一住房的可免除。
房屋交易费：每平方米6元。
房产登记费：80元。
房屋鉴定费：评估金额的0.5%。
测绘费：根据各地区具体规定。
权属登记费及取证费：一般不超过200元。
领取新证
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。
建议
在进行房产过户前，建议详细咨询当地房地产交易管理部门或通过政府官方网站了解最新的税费政策和手续要求，以确保流程顺利进行。
若涉及贷款或通过中介公司进行交易，还需留意额外的手续费或中介费用。