限价房，也称为限房价、限地价的“两限”商品房，是一种政府为了控制房价而推出的房地产政策。它主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，通过限制房屋的销售价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。限价房并不是经济适用房，它是一种临时性的举措，用于在房价高涨时帮助中等收入家庭解决住房问题。
价格限制：
在土地挂牌出让时，房屋的价格和销售对象就已经被限定。
套型限制：
限价房还限定了套型（面积），以满足不同家庭的需求。
土地供应：
政府优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
市场化运作：
虽然价格和销售对象受限，但开发商在指定价格范围内仍可竞价销售。
政府监管：
政府通过组织监管、市场化运作的模式来管理限价房项目。
产权限制：
购买限价房后，通常需要在备案后5年才能上市交易。
限价房政策是政府调控房地产市场、解决住房供需矛盾的一种有效手段