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上海公积金贷款额度怎么算

原创2025-06-20 04:47:22

上海公积金贷款额度的计算方式有以下几种,借款人可以根据自身情况选择合适的计算方式,但贷款额度不得超过规定的最高额度。

按照公积金账户储存余额的倍数计算

贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和 ÷ 缴存比例 × 12个月 × 贷款年限 × 40%。

贷款额度 = (借款人 + 配偶 + 共同借款人)各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)。

按照房屋总价款的比例计算

贷款额度 = 房屋总价款 × 贷款成数。

按照还款能力计算

贷款额度 = 借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 × 规定比例(50%)× 12个月 × 贷款期限。

贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。

贷款额度 = [(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。

按照最高贷款额度计算

个人最高贷款额度为65万元,家庭最高贷款额度为130万元(购买首套住房)。

个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元(购买第二套改善型住房)。

补充公积金后,个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元,家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元。

建议

综合考虑:借款人应综合考虑自身的公积金账户余额、房屋总价款、还款能力等因素,选择最合适的计算方式,以确保能够获得最大额度的贷款。

咨询专业人士:在申请贷款前,建议咨询专业的贷款顾问或银行,以获取最准确的贷款额度和贷款条件。

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