贷款买房通常需要满足以下条件：
1. 年龄要求：申请人年龄通常需在18岁以上，男性不超过65岁，女性不超过60岁，具备完全的民事行为能力。
2. 职业和收入：申请人需要有稳定的职业和经济收入，信用良好，并具有按期偿还贷款本息的能力。
3. 首付款：申请人需要支付不低于所购住房全部价款一定比例（通常为20%-30%）的首期购房款。
4. 购房合同：申请人需要提供合法有效的购房合同或协议。
5. 抵押或担保：申请人需要提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或个人作为保证人。
6. 贷款行规定的其他条件：申请人还需符合贷款银行规定的其他条件。
7. 贷款用途：贷款资金应用于购买住房，并且不得用于其他非法用途。
8. 贷款期限：申请人所申请的贷款期限通常应与借款人的年龄和贷款年限相加不超过70年。
9. 贷款额度：贷款额度通常根据申请人的收入、信用状况和所购房产的价值来确定。
10. 贷款审批：申请人需要通过银行的贷款审批流程，包括提供必要的个人资料、收入证明、征信报告等。
请注意，不同银行和地区可能有不同的具体要求和审批流程，建议在申请前详细咨询当地银行或贷款机构