香港的房子产权在理论上是永久的，因为房屋所有权是永久的。然而，实际情况会受到土地使用权期限的限制。香港的土地制度基于批租制，土地所有权归政府所有，民众和开发商通过购买土地使用权来建造和拥有房产。
土地使用权：虽然房屋产权是永久的，但土地是向政府“租”借的，需要每年支付地租。
租期：土地使用权的租期根据建筑年份不同而不同。97年以前落成的建筑租期续到2046年，而97年以后落成的建筑租期有70年。
续期：到期后，政府不会拆除房产，而是会增加地租并重新厘定租期。
因此，尽管香港房产在居住权方面具有永久性，但在土地使用权方面是有期限的，需要遵守相关法规进行续期