投资商铺和住宅各有其优缺点，选择哪个更好取决于您的投资目标、风险承受能力以及对市场的理解。以下是两者的主要考虑因素：
投资商铺
不受政策限购影响：
商铺投资通常不受政策限购的影响，而住宅投资可能受到限制。
无折旧率：
商铺不像住宅那样有折旧率，越老可能越有价值。
租金收益高：
在商业活动频繁的地区，商铺的租金收益通常高于住宅。
长期投资：
商铺投资通常需要更长的时间才能回本，适合寻求长期回报的投资者。
地段重要性：
商铺的价值高度依赖于地段，好的地段可以带来更高的投资回报。
投资住宅
需求量大：
住宅需求量大，适合寻求稳定租金收益和长期资本增值的投资者。
政策影响：
住宅市场受政策影响较大，但相对来说，抗风险能力更强，流动性较好。
易于转手：
住宅通常更容易转手，可以在短期内实现资本流动。
自住与投资两相宜：
购买住宅既可以自住也可以投资，具有更高的灵活性。
综合考虑
个人需求：如果您希望通过投资获得稳定的现金流，商铺可能更适合您。如果您寻求稳定的居住环境，住宅可能是更好的选择。
投资成本：商铺的投资成本通常较高，需要更多的初始资金。
市场状况：市场状况也会影响投资决策。例如，电商兴起可能对某些地段的商铺造成冲击。
未来规划：了解您感兴趣的地区的未来市政规划，如新建的基础设施可能会影响附近商铺的价值。
结论
投资商铺和住宅都有其各自的优劣，您应该根据自己的财务状况、投资目标和风险偏好来做出决策。务必做好充分的市场调研，并考虑咨询专业的财务顾问。