有抵押的房子是可以购买的，但需要遵循一定的法律程序和注意事项。以下是购买有抵押房产的主要步骤和注意事项：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
购买流程
提交所需证件：包括抵押借款人的证件等。
看房评估：根据房产的位置、楼层、面积、朝向等预估其价值。
转按揭：买家可以偿还卖家的贷款，或者卖家提前还清贷款后，买家再购买。
注意事项
选择大中介公司进行交易，以便在出现问题时得到担保公司的帮助。
若房屋过户期间被冻结，买家应积极起诉，并提供原始合同及支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
抵押权人在债务人不履行债务时，可以要求就抵押财产优先受偿。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
如果抵押权人不同意房产转让，需要通过解押方式获得房屋所有权后才能交易。
风险提示
存在抵押权的房产在转让后，抵押权人仍可要求优先受偿。
如果开发商资金出现问题，可能导致房屋无法过户。
土地或房产抵押可能影响网签、放款等流程。
购买有抵押的房子时，务必确保交易的安全性，并了解所有相关的法律规定和程序。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或房地产专家。