宾馆转让时需要注意以下要点：
转让原因
确认是否存在隐性纠纷，如搬迁、拆迁等可能影响宾馆经营的因素。
宾馆位置
评估宾馆所在位置是否适合经营宾馆，人流量是否充足。
发展前景
了解政府对该地区的规划，评估宾馆的发展潜力和市场。
合同细节
明确转让物品清单，包括物业、水电暖、数字电视等。
确认卫生许可证、消防证、营业证、住宿行业证等相关证件是否需要过户或更名。
明确费用约定，包括之前的债权债务承担。
确定土地使用权和产权租赁情况。
设定纠纷解决条款和违约责任。
其他注意事项
确保旅馆名称变更或延用需遵循相关规定，并办理相应变更登记手续。
甲方需保证旅馆权属无争议，并协助乙方办理相关手续。
甲方需保证旅馆在排污、消防等方面合规，没有被要求停业，且所在路段没有遇到拆迁事宜。
甲方须将旅馆转让事项书面通知所有债权人，并承担转让前所欠费用。
若转让时存在未结清的债务，甲方应及时支付，否则需赔偿乙方损失。
在签订转让合同前，务必仔细审查所有条款，并在必要时寻求专业法律意见。