开一家锦江之星酒店的费用主要包括以下几个部分：
加盟费
初期加盟费大约为100万元人民币。
另外，还需支付20万元人民币的固定费用和按每间客房2500元人民币计算的浮动费用（推广期间优惠价为2000元人民币/间）。
持续加盟费
包括管理费（营业收入的4.5%）、品牌使用费（1%）、中央预定费（实际成交价*5%）、系统维护费（1000元/月）和客服服务费（当月总房量*1元）。
其他费用
工程顾问费3万元、设计费10万元、系统安装费2万元、施工经理培训费5万元、运营保证金3万元。
综合费用估算
假设您租赁房产进行改造，投资按建筑面积2000元/平米计算（包含土建改造、装修、设备及营运物资准备），则投资费用约为：
\[ 2000 \, \text{元/平米} \times 50 \, \text{间} \times 100 \, \text{平米} = 1000 \, \text{万元} \]
加上加盟费和其他费用：
\[ 1000 \, \text{万元} + 100 \, \text{万元} + 20 \, \text{万元} + （2000 \, \text{元/间} \times 50 \, \text{间}） = 1220 \, \text{万元} \]
建议
详细咨询：建议与锦江之星的官方加盟部门或授权代理商进行详细咨询，以获取最新的加盟政策和费用明细。
市场调研：根据具体城市的市场需求和竞争情况，评估投资回报率和经营可行性。
预算准备：确保有足够的资金储备以应对可能出现的额外费用和不确定性。
这些费用仅供参考，实际费用可能会根据具体情况有所调整。