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房屋大税几个点

原创2025-08-04 11:27:50

房屋大税通常指的是在房屋交易过程中需要缴纳的主要税费,这些税费可能包括增值税、土地增值税、契税、个人所得税等。具体的税率会根据房屋的类型、面积、持有时间以及所在地区的政策有所不同。以下是一些常见的房屋大税税率:

增值税

普通住宅:持有满2年可免征增值税;持有未满2年需缴纳增值税及其附加费,总税率为5.6%。

非普通住宅:无论持有时间长短,通常需缴纳全额增值税。

土地增值税

增值额没超过扣除项目金50%的部分,税率为30%;

增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%;

增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%;

增值额超过扣除项目金200%的部分,税率为60%。

契税

首套房且面积在90平方米及以下的,税率为1%;

首套房且面积在90-144平方米的,税率为1.5%;

二套房或非首套房且面积在144平方米以上的,税率为3%;

在一线城市,二套房、非住宅或非普通住宅的交易,契税一律为3%。

个人所得税

如果房屋是出售后的唯一住房,并且出售价格高于购买价格,通常不需要缴纳个人所得税;

如果房屋不是唯一住房,或者出售价格与购买价格有差异,则需要按照差额征收个人所得税,税率大约为20%。

请注意,以上信息仅供参考,具体税率和计算方法应以当地税务部门的规定为准。

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