海口作为海南省的省会，其发展受到多方面因素的影响，以下是几个主要的原因：
人口和消费能力
海南人口较少，特别是近年来人口外流现象明显，导致消费需求不足。
灵活就业人数增加，人们的消费能力下降，影响了实体商业的发展。
经济结构
海口过分依赖房地产业，导致经济结构单一，缺乏多元化的产业支撑。
海南省内多数市县以房地产为经济支柱，旅游业未能形成规模效应。
城市规划和建设
城市规划与管理的短期性和不稳定性影响了海口的发展。
海口在创建文明卫生城市（双创）过程中，虽然改善了市容市貌，但也导致许多小商贩失业。
物价和工资水平
海口物价水平较高，工资水平相对较低，影响了居民的消费能力和企业的运营成本。
基础设施和公共服务
海口主城区内城中村多，影响了城市整体形象和居民生活质量。
城镇化的质量不高，城市文化品位有待提升。
政策和治理
海南的经济发展没有很好地占据制高点，没有形成强大的产业经济。
法治建设、制度建设、政府服务等软环境建设有待加强。
区域位置和市场开放度
海南省地处偏远，市场相对封闭，影响了经济的开放性和竞争力。
尽管政府推出了如海南自贸区、中国特色自由贸易港等政策，但实际市场开放程度仍有待提高。
综上所述，海口的发展受到多方面因素的影响，需要从经济结构、城市规划、人口政策、基础设施建设、公共服务、法治环境等多方面进行改进和优化，以实现持续健康的发展。