新房的购房流程中， 先网签，再贷款是常规的操作顺序。具体步骤如下：
网签
交易双方签订合同后，需要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这个过程称为网签。
网签的目的是为了保障房地产交易的透明度和安全性，确保买卖双方的权益得到保护。
贷款申请
在网签完成后，购房者需要向银行提交贷款申请，并提供必要的材料（如个人信用报告、收入证明、购房合同等）。
银行会对购房者的贷款资格进行审核，确认无误后才会进入网签程序。
贷款审批
银行审核通过后，会出具贷款批复，购房者需要按照批复的要求进行后续的贷款手续。
贷款获批后，银行会将贷款款项划拨到卖方账户，完成交易。
过户
在贷款到账后，购房者需要配合卖方进行房产过户手续。
需要注意的是，虽然常规流程是先网签再贷款，但实际情况可能因个人情况和银行政策有所不同。例如，如果购房者有足够的现金，可以选择先支付房款再进行网签和贷款。此外，如果开发商与银行有协议，也可能先签书面合同再申办贷款。
因此，购房者在实际操作中，可以根据自身情况和银行要求，灵活调整网签和贷款的顺序。但无论如何，确保按照相关法律法规和合同约定进行操作，以保障自身权益。