商服用地是指专门用于商业服务活动的土地，通常包括商场、酒店、餐饮、零售、批发、办公、金融保险等多种服务业的建筑及其相应附属设施。这类土地在城市规划中属于特定用途，与居住用地、工业用地等分类明确区分。商服用地的主要特点是土地利用率高，对城市经济发展具有重要的推动作用。
商服用地的特点包括：
地理位置：
通常位于城市中心或商业繁华地段，以吸引顾客和提高商业效益。
使用年限：
根据中国的土地管理法规，商服用地的出让使用年限一般为40年，不同于居住用地的70年产权年限。
土地性质：
商服用地不同于民用地，可以出售，但通常不能用于居住。
分类：
商服用地可以进一步细分为商业用地、办公用地、酒店用地、餐饮旅馆业用地等。
商服用地的合理规划和管理对于城市的商业发展和居民生活质量有着重要影响