在购买二手房时，应该 先贷款，后过户。具体的流程如下：
提交贷款申请：
购房者首先需要向银行提交贷款申请，并提供必要的文件和资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。
银行审批贷款：
银行会对购房者的贷款申请进行严格的审批，包括评估购房者的信用状况、还款能力等。如果审批通过，银行会出具批贷函，并通知购房者。
资金监管：
在贷款审批通过后，购房者需要将首付资金存入指定的资金监管账户，以确保首付的真实性。
办理过户手续：
购房者获得银行的放款许可后，可以与卖方一起到房地产登记中心办理房屋过户手续。过户手续完成后，购房者会获得新的房产证。
办理抵押登记：
购房者将新的房产证交给银行，银行会办理抵押登记，并取得《他项权利证》，以证明房产上有银行的抵押权。
银行放款：
银行在收到《他项权利证》后，会将贷款连同之前监管的首付款一起发放给卖方。
还款：
购房者从贷款发放的次月开始进行还款。
总结来说，先贷款后过户是购买二手房的标准流程，确保在过户前资金已经到位，并且贷款已经获得银行的批准，这样可以保障交易的顺利进行和双方的利益。
建议在办理二手房贷款和过户手续时，与银行或中介机构保持密切沟通，确保按照正确的流程操作，避免出现不必要的麻烦。