购买单位房时需要注意以下问题：
产权清晰性
确认房屋产权是否清晰，无抵押或查封情况。
核实房产证上的信息，包括产权人姓名、房屋面积、地址等。
合同条款
仔细阅读购房合同，注意面积、价格、交付时间等关键条款。
确认违约责任，如面积误差处理、退款条件等。
房屋状况
检查房屋内部结构，包括墙、地、顶、门窗及防水处理等。
观察周边环境，包括市政配套、噪音、空气质量等。
法律法规
了解当地房产交易政策和法规，确保交易合法合规。
确认房屋是否符合当地房产交易政策。
土地使用权
确认土地使用权是否已交土地出让金，有无相关许可证。
社区规划
了解社区内部规划，如供暖转换站、垃圾处理房等位置。
考察周边大环境和配套设施，如市政发展方向、商业配套等。
物业管理
考察物业管理水平，包括服务质量、保安、保洁等。
价格走势
关注市场供需和价格走势，确保交易价格合理。
税费问题
明确各种税费支付方式和金额，如契税、个人所得税等。
交易流程
办理房屋过户手续，确保交易过程透明。
中介服务
如选择中介服务，确认中介费用及服务质量。
其他注意事项
确认原单位是否同意出售，以及是否存在其他限制条件。
留意房屋是否属于禁止购买的类型，如违章建筑等。
购买单位房时务必谨慎，确保所有细节都符合您的要求，以保护您的权益。