使用房产进行抵押贷款通常需要遵循以下步骤：
选择贷款机构
选择一家银行或非银行金融机构作为贷款提供者。
提交申请材料
提供身份证明（身份证、户口本、结婚证等）。
提供房屋所有权证及原购房合同等相关文件。
提供收入证明，如银行流水、工资单等。
如有需要，提供征信报告和其他相关材料。
贷款审核与评估
贷款机构会对提交的材料进行审核。
安排评估机构对抵押房产的价值进行评估。
签订合同
与贷款机构签订借款合同。
确认贷款额度、利率、期限和还款方式。
办理抵押登记
前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。
放款
银行或贷款机构在审核通过后，将贷款资金转入借款人指定的账户。
请注意，以上流程可能因不同金融机构和地区有所差异，具体操作时应以当地规定为准。另外，请确保在签订任何合同前，所有信息准确无误，并仔细阅读合同条款。