回迁房之所以价格相对便宜，主要有以下几个原因：
政策住房性质：
回迁房通常作为政策性住房，其价格受到政府调控，往往低于市场价。
地理位置：
回迁房可能位于城市边缘或老旧区域，交通和配套设施可能不如商品房完善，导致价格较低。
房屋条件：
回迁房的建筑质量和设计可能不如市场上的新房，居住体验可能较差，影响其市场定价。
产权问题：
回迁房可能不具备完全产权，有时需要多年才能获得房产证，存在一定风险，因此价格较低。
开发商成本：
政府安置房的土地可能是划拨形式，开发商不需要支付土地出让金，降低了建设成本。
市场供需：
部分购房者对回迁房的需求不高，加之贷款政策和购房资格限制，降低了其市场竞争力。
购买回迁房时需要注意的问题包括：
一房数卖：确保合同中明确约定房屋的唯一性，避免出现同一套房子卖给多个买家的情况。
房产证问题：了解房产证办理的情况和时间，因为可能存在延迟。
房屋质量：检查房屋是否存在质量问题或瑕疵。
小区环境：考虑小区的环境和配套设施是否满足居住需求。
位置因素：评估房屋所在位置的交通和生活便利性。
请根据自身情况和需求，权衡回迁房的利弊后做出决策。