农村住房抵押贷款的额度通常不超过房屋评估价的70%，贷款期限最长不超过10年，并且实际贷款年限通常不能超过申请者的退休年龄。具体的贷款额度和条件可能因地区、银行政策、房屋评估价值、申请者的信用状况等因素而有所不同。
1. 房屋评估价值
2. 申请者的信用状况
3. 申请者的收入水平和还款能力
4. 是否有其他抵押物或担保人
5. 贷款期限
6. 法律规定，如《土地管理法》对农村宅基地使用的限制
在申请农村住房抵押贷款时，您可能需要准备以下材料：
房屋所有权证和集体土地使用证
贷款人的身份证明
收入证明和还款能力证明
房屋评估报告
可能需要的其他相关材料，如村委会证明、工程预算书和材料发票等
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以银行最终审核结果为准。如果您需要更详细的指导或帮助，请咨询当地的银行或金融机构