房产证的权利性质主要分为 三种，分别是：
划拨：
划拨性质的土地使用权通常是由国家或集体所有，这种性质的土地使用权不能自由买卖，如果要买卖，需要补交土地出让金。划拨权利性质的房子在交易时需要缴纳土地出让金，且每次交易都要交成交价1%的土地出让金，产权年限从交易后开始计算。
出让：
出让性质的土地使用权是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的，其使用权属于个人所有，可以自由交易。出让性质的房子在交易时不需要再另外缴纳土地出让金，产权年限从开发商拿地开始计算。
其他：
除了划拨和出让外，房产证上还可能注明其他特定的权利性质，例如集体所有制单位投资建造、购买的房产，私人所有的房产等。这类房产的权利性质会有不同的具体规定和限制。
建议在购买房产时，仔细了解房产证上注明的权利性质，以便更好地理解房产的交易限制和权益。