二手房不能过户的原因主要包括以下几点：
卖方无房产证：
没有房产证的二手房无法办理过户手续。房产证是证明房屋归属的唯一凭证，没有它，房管局无法确认房屋的所有权，因此无法完成过户。
买卖合同无效：
如果房屋存在多个共有产权人，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。在过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者提供经过公证的授权委托书。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。
房屋被查封：
如果购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋无法过户。
房屋被抵押：
如果房屋存在未还清的贷款或其他形式的抵押，必须先解除抵押才能办理过户。这意味着买家需要先帮卖家还清贷款或解除其他担保，才能将房屋从抵押状态中解放出来。
特殊性质的二手房：
某些特殊性质的二手房，如军队、医院、学校等单位的房子，或者未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，由于其特殊性容易受到交易的限制，可能无法顺利过户。
未解除抵押的房产：
如果卖家的房子还存在未还清的银行贷款，即抵押房，根据《物权法》规定，必须先将抵押权撤销后才能办理过户。购房者购买此类房子时，需要要求卖家先到银行办理解押手续。如果房子还存在其他担保欠款，卖家必须先还清担保款项，才能办理解押。
产权因为违规搭建被冻结：
如果房屋存在违建情况，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。
建议在购买二手房时，务必确认房屋的所有权归属、产权人同意、房屋抵押和查封等情况，以降低交易风险，确保交易的合法性和安全性。