临沂锦绣外滩小区整体评价较好，以下是一些关键点：
环境与发展
锦绣外滩小区环境优美，有较高的绿化率，适宜居住。
片区发展前景良好，配套设施完善，包括购物、教育、医疗等。
建筑与规划
容积率较低，规划为1.8，公摊面积不大，适合居住。
建筑类别为板楼，共有楼栋数和户数，提供多种户型选择。
价格与产权
房源价格范围从6500元/平方米到9000元/平方米不等，具体价格取决于户型和位置。
房屋产权为70年。
品牌与服务
开发商荣盛发展实力雄厚，品牌信誉好，有较高的市场认可度。
物业服务被描述为4星级服务，但物业费相对较高。
周边配套
周边有旺万家超市、九州超市、利群超市等购物场所。
教育资源包括临沂中学、临沂市第三实验学校等。
医疗设施有河东区第五人民医院等。
其他信息
锦绣外滩沂河郡府的二手房均价为7160元/平方米，但价格有下降趋势。
小区绿色植被覆盖率高，提供舒适的居住环境。
请注意，以上信息可能随时间而变化，建议在决策前进行最新信息的核实