房产抵押贷款的额度通常受以下因素影响：
房产评估价值：
大多数情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的70%，但某些情况下，如优质抵押物或企业经营状况良好，额度可以适当放大。
房产类型：
不同类型的房产，如商品住宅、商铺、写字楼和工业厂房，可能会有不同的抵押率，通常商品住宅可以达到70%，而商铺和写字楼约60%，工业厂房约50%。
贷款用途：
贷款额度通常不会超过贷款用途所需资金，或者只能贷到所需资金的一定比例。
借款人资信：
借款人的还款能力和信用记录也是决定贷款额度的重要因素。如果银行认为借款人资质较差，实际贷款额度可能会低于上述标准。
其他因素：
包括房屋变现能力、房龄、面积、朝向、装修情况，以及借款人拥有的资产状况等。
请注意，具体的贷款额度和条件可能因银行政策和地区差异而有所不同。在办理房产抵押贷款时，建议咨询具体的贷款机构以获取最准确的贷款额度和条件信息