房屋二次贷款能贷多少取决于多个因素，包括房产的价值、原贷款剩余本金余额、抵押率以及贷款机构的具体政策。以下是一些关键要点：
房产价值：
通常以房屋原购买价和二次抵押时的评估价中较低者为准。
抵押率：
对于普通住宅，二次抵押的抵押率通常不超过房产价值的70%；商业用房则不超过50%。
原贷款本金余额：
从房产总价值中减去未还清的贷款本金余额。
借款人条件：
借款人需要具备完全民事行为能力、良好的信用记录和稳定的收入来源。
贷款额度计算：
贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额。
举例来说，如果一套房子的当前市场价值为500万，原贷款剩余本金余额为200万，则理论上可贷额度为：
```
可贷额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额
= 500万 × 70% - 200万
= 350万 - 200万
= 150万
```
请注意，实际可贷额度还会受到贷款机构政策和市场条件的影响，以及借款人个人信用状况等因素。建议在申请前咨询具体的贷款机构以获取最准确的贷款额度和条件