贷前调查是银行或其他金融机构在发放贷款前对借款人进行的一系列审查工作，旨在评估借款人的信用状况、还款能力和贷款的安全性。以下是进行贷前调查的一些关键步骤和方法：
1. 充分了解你的客户
个人贷款：
审查借款人的职业、家庭背景、财产状况、收入稳定性等。
查询征信系统了解借款人的负债、担保情况及逾期记录。
企业贷款：
审查企业的营业执照、法人代表信息、历史财务记录等。
了解企业的经营状况、市场地位、行业地位等。
2. 现场调研
直接现场会谈：
了解企业经营和发展的思路、内部管理。
实地考察：
观察生产、产品、账款、固定资产及周边状况。
3. 搜寻调查
通过各种媒介物搜寻有价值资料，如杂志、书籍、互联网资料、官方记录等。
4. 委托调查
通过中介机构或银行自身网络开展调查。
5. 其他方法
接触客户的关联企业、竞争对手或个人获取信息。
通过行业协会（商会）、政府职能部门（如工商局、税务机关、公安部门）了解客户情况。
6. 贷款申请人的资信状况
审查借款人的信用记录、教育背景、经营管理能力、业绩等。
7. 贷款用途的合规性和合法性
确认贷款用途是否合法，是否符合借款人的经营需要。
8. 贷款担保情况
评估担保人或物的真实性、合法性和合规性。
9. 财务分析
计算流动比率、资产负债率、销售利润率等财务指标。
10. 现金流量分析
了解借款人的存款、货款等资金回笼情况。
11. 实地验证
核实借款人提供的资料的真实性和完整性。
12. 面谈
与借款人、企业领导人、关键部门负责人或生产员工进行面谈。
13. 审查企业信用状况
查阅企业的应付账款账簿及其明细账，评估企业的信用道德。
14. 审查管理人员资质和管理能力
审查法人代表和其他高级管理人员的基本情况及真实性。
15. 生产经营状况调查
查阅会计账簿，实地调查生产环境、工作流程等。
16. 纳税和缴费情况
核实借款企业在税务部门的纳税情况，了解实际生产经营情况。
进行贷前调查时，应保持专业、细致和全面的态度，确保所收集的信息准确可靠，以支持贷款决策的正确性。