房龄多少年必须动迁并没有一个固定的答案，它 取决于多个因素，包括：
使用年限：
根据《建筑法》第六十条，建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构质量。普通房屋和构筑物的设计使用年限通常为50年，但具体年限可能因房屋类型（如住宅、写字楼、商铺等）而异。
市政规划：
拆迁与房屋时间长短没有直接关系，而主要取决于市政规划。如果政府有相关规划需要拆除某片区域的房屋，那么即使房屋房龄不长，也可能需要进行拆迁。
房屋质量：
如果房屋存在较大的质量问题，可能被视为危房，需要及时拆除，无论其房龄如何。
政策和法规：
国家或地方政策可能会对拆迁有不同的规定，例如，一些地区可能已经取消了拆迁政策，转而进行旧房改造。
综上所述，房龄达到一定年限并不一定意味着必须动迁，关键还是要看市政规划和房屋质量。如果房屋符合政府的拆迁规划且质量良好，那么即使房龄较长，也可能不需要拆除。相反，如果房屋存在质量问题或政府有新的规划需求，即使房龄较短，也可能需要进行拆迁。