当租房发生违约时，处理方式通常遵循以下步骤和原则：
通知与协商
守约方应首先书面通知违约方违约行为，并要求其纠正违约行为或承担违约责任。
双方可以通过友好协商寻求解决方案，如调整租金、延长租期、减免违约金等。
证据收集
在协商过程中，双方应收集并保存与违约行为及损失相关的证据，如租赁合同、支付凭证、房屋损坏照片、维修记录等。
违约责任承担
根据《民法典》第五百七十七条的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
赔偿损失可能包括因违约导致的空置损失、房屋贬值损失等，具体金额可根据实际损失、可预见的利益损失及合同约定的违约金等因素综合确定。
违约金
若租赁合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。
如果违约金过高或过低，可以要求修改。
法律途径
若协商无果，双方可申请当地人民调解委员会或相关仲裁机构进行调解或仲裁。
若上述途径无法解决问题，守约方可向人民法院提起诉讼。
特殊情况处理
如果出租人未能按合同约定提供房屋，可能需要支付双倍租金作为违约金。
承租人未经允许改变房屋用途或提前退租，出租人可要求恢复原状、支付违约金或赔偿损失。
请根据具体情况选择合适的处理方式。