衡水凤凰城小区整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置
凤凰城小区位于衡水路北区大庆路与中心北大街交汇处，地理位置优越，出行高效通达。
小区挨着大庆路，周边配套成熟，超市、学校等生活设施丰富。
居住环境
小区环境宜人，绿化率较高，居住环境较为舒适。
独享5万平方米市政广场，周边教育资源丰富，包括大庆路小学、十四中、九中、二中等知名学校。
商业配套
商业配套完善，附近有吉美购物广场、衡百商圈等，购物、休闲、娱乐设施齐全。
医疗资源丰富，附近有工人医院等医疗机构。
交通状况
交通便利，小区周边有多条公交线路，如7路、8路等，出行方便。
靠近大庆路，向南可进入火车站和长途客车总站，向北可驶入城际高速公路，进入京津冀经济圈。
产权与价格
房屋产权年限为70年。
根据不同时间点的信息，房价有所波动，但总体上属于较为稳定的水平，适合居住和投资。
项目信息
凤凰城小区由衡水弘瀚房地产开发有限公司开发，预计2017年3月26日三期开盘，2018年5月30日三期交房。
小区规划占地面积86666平方米，建筑面积250000平方米，容积率为2.80，绿化率为35%。
建议
居住：如果重视地理位置、教育资源和居住环境，凤凰城小区是一个不错的选择。
投资：考虑到其成熟的生活配套和交通状况，凤凰城也适合作为投资对象。
注意事项：虽然小区整体评价较好，但也要注意查看最新的楼盘动态和价格信息，以确保做出最合适的投资决策。