新小区开超市是否会亏本，取决于多种因素，包括超市的地理位置、租金、进货渠道、经营方式以及小区的人口结构和购买力等。以下是一些具体的分析：
地理位置：
超市的地理位置至关重要。如果超市位于小区的大门入口处或其他人流量较大的地方，生意通常会比较红火。相反，如果位置偏僻，生意可能会受到影响，导致亏损。
租金：
租金是开超市的重要成本之一。如果租金过高，即使超市能够吸引足够的顾客，也可能因为高成本而无法盈利。因此，在选择开超市的地点时，必须仔细评估租金成本。
进货渠道：
进货渠道的选择也会影响超市的盈利能力。如果能够以较低的价格获得高质量的货物，超市的利润空间会更大。同时，合理的库存管理也能减少损耗，提高盈利能力。
经营方式：
经营方式的选择同样重要。例如，夫妻店可能因为节省了人员成本而具有优势，而连锁超市则可能因为品牌效应和规模效应而更容易吸引顾客。此外，提供便捷的购物体验和优质的客户服务也能提高顾客的忠诚度和购买力。
小区人口结构和购买力：
小区的人口结构和购买力是决定超市盈利能力的根本因素。如果小区常住人口多，且购买力强，超市的生意通常会比较稳定。反之，如果小区人口稀少或购买力不足，超市可能难以维持盈利。
综合以上因素，可以得出以下结论：
如果超市选址得当、租金合理、进货渠道优惠、经营方式科学，且小区人口众多、购买力强，那么开超市的盈利几率较大。
反之，如果超市选址不佳、租金高昂、进货成本高、经营方式不当，或者小区人口稀少、购买力不足，那么开超市可能会面临较大的亏本风险。
因此，在决定在新小区开超市之前，务必进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的合理性和盈利性。