苏州购房的条件如下：
本地户籍居民
最多可购买3套房，不得购买第四套房子或二手房。
购买第一套房且无贷款记录的首付为30%，有贷款记录已还清的首付为50%，未还清的首付为80%。
外地户籍居民
需要提供在苏州连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险的证明。
在苏州无房，且满足上述社保或个税缴纳条件的情况下，可以购买一套住房。
若在苏州以外已有房产，则首付需为购房款的60%，贷款利率上浮10%。
需要有合法有效的暂住证。
积分满600分才具备购房资格。
其他特定人群
创业人士、中国各院院士、企业顶端人才及高校高材生等尖端人才可以申请人才卡，持有人才卡的外地人可以在苏州落户并卖房。
建议
了解最新政策：购房前应仔细了解最新的购房政策，因为政策可能会有所变动。
准备充分材料：根据政策要求，提前准备好所有必要的文件，如身份证、户口本、结婚证、社保或个税缴纳证明、暂住证等。
评估经济实力：购房前要正确评估自己的经济实力和还款能力，选择合适的贷款方式和首付比例。
选择合适的区域和楼盘：根据自身需求选择合适的区域和楼盘，注意检查开发商的合法证件，确保购房安全。