不动产是指不可移动的财产，主要包括土地及其上的建筑物、林木、水域等。这些财产具有固定性和稳定性，通常无法直接移动，并且具有较长乃至永久的使用期限，可以提供长期稳定的收益或使用权。不动产可以通过出租、销售或抵押等方式实现利益转移。
不动产的特点包括：
不可移动性：位置固定，一旦移动可能会改变其性质、形状或功能，并损害其经济价值。
个别性：每个不动产都具有其独特性，包括位置、利用程度和权利等方面的差异。
耐久性：土地和某些建筑物不会因使用或放置而损耗或毁灭，有时甚至可以增值。
数量有限性：土地等不动产的数量是有限的，尤其是土地，受到地理位置和自然条件的限制。
不动产的例子包括：
土地
房屋
建筑物
桥梁
植物
树木
水域
不动产的法律权益包括所有权、使用权、收益权等。各国法律对不动产通常有特殊规定，以保护权利人的合法权益。